Nešlape si město Žďár nad Sázavou samo po „štěstí“?

Tento článek a diskuzi jsem již zveřejnil dříve na Facebooku zde, nyní zveřejňuji i na blogu. Bohužel z neznámého důvodu se komentáře u FB diskuze nezobrazují, i když v čase zveřejnění tohoto příspěvku je u FB příspěvku uvedeno 30 komentářů.

---

Snad vás tato úvaha pobídne k zamyšlení nad danou situací, rád bych znal váš názor. Naše město se potýká s nedostatkem bydlení pro občany. Je zde snaha bydlení řešit, jak ze strany soukromníků, kteří zde realizují komerční projekty, ale i města. Proto během několika let se rozrůstá například oblast Klafar, kdy město různě vykupuje či mění pozemky mezi soukromníky, aby bylo schopno z menších pozemků zajistit větší sourodé celky, vybudovat sítě a tyto pozemky poskytnout developerům nebo občanům pro realizaci bytové výstavby, řadových či samostatných domů. Není to, ale jen oblast Klafar v podstatě se hledá místo, kde se dá po celém Žďáře. Někde je situace jednodušší, protože se plánuje stavět místo starší zástavby a někde se musí jít složitější cestou, protože je nutné měnit územní plán, realizovat nové přípojky atd. (cesta na dlouhé roky včetně nemalých investic ze strany města).

Toto mě přivedlo k základní úvaze, proč vlastně vedení města se rozhodlo budovat další park ve Žďáře nad Sázavou a to park Klafar? Co ho k tomu vedlo, na základě čeho se rozhodlo a nešlape si tím město samo po „štěstí“? Zapomeňme nyní na to, že už se tato akce rozjela

Pár faktů, které jsou nyní známá a neznámá.

1. Park má již projekt viz: https://photos.app.goo.gl/tPZFZz9wGcBzVK5R6 případně více naleznete na https://saarplan.cz nebo https://www.zdarns.cz/media/files/komise/komise-rozvoje/2022-2026/2023-06-21-p1.pdf. Cena projektu +/- 1 497 800 Kč.

2. V Parku se dělaly terénní úpravy. Cena s DPH: 1 500 158 Kč. Zdroj: https://www.hlidacstatu.cz/Detail/25670967

3. Realizace by měla být na etapy a v roce 2024 - 2025 se připravuje dotační projekt. Odhad nákladů je stanoven na 34 mil. Kč. Předpokládaná dotace 25 milionů. Viz zpravodaj https://www.zdarns.cz/media/files/2024-1.pdf.

4. Teoreticky na základě těchto informací, které známe by měl asi park zatím stát město kolem 12 000 000 Kč za předpokladu, že se podaří získat dotaci 25 milionů a nebudou s realizací spojené další náklady..

5. Orientačně pro představu park zabere +/- 20 419 m2 plochy.

Fotografie zde: https://cutt.ly/sw0F00Jc

6. Součástí parku má být i parkovací plocha +/- 50 míst.

A moje otázka je, proč to vlastně vedení města děla, potřebujeme opravdu další park?

1. Jen +/- 300 m chůzí je další park od plánovaného parku Klafar. Tento nedaleko vzdálený park má také rozlohu kolem 20 000 – 25 750 m2, park je značně zanedbán z pohledu vybavenosti pro veřejnost atd. V podstatě zde nic není a roky se zde do ničeho neinvestovalo. Ale tento park, už je a má potenciál rozvoje a dosáhnout svých kvalit. Fotografie zde: https://cutt.ly/sw0F00Jc

2. Dále zde máme další park na Farčatech, který se konečně po mnoha letech z jednoduché louky mění na plnohodnotní park, který postupně rozšiřuje o mnoho zajímavých možností pro veřejnost. Pomalou chůzí podél řeky se k němu dostanete za 20 min a zdoláte 1,2 km od plánovaného parku Klafar.

3. Máme zde areál kolem Pilské nádrže.

4. Má dojít k revitalizaci okolí velkého Žďárského rybníka.

5. Postupně se vylepšují a renovují menší lokální hřiště po celém Žďáře.

6. Žďár oproti jiným městům zdědil jednu velkou výhodu a to, že vám stačí se vydat ze středu města na jakoukoliv světovou stranu a za pár minut chůze se dostanete do přírody, k lesům, rybníkům atd.

K podstatě věci

Město tady složitou cestou sjednotilo několika pozemků, výměnou či odkupem od soukromníků získalo nemalou plochu na Klafaru, budovalo zde infrastrukturu, přípojky a nyní zde +/- 20 000 m2 převede na park a parkovací plochu. Ostatně nových +/- 50 parkovacích míst je kapitola sama pro sebe. Město místo toho, aby nastavovalo podmínky developerským projektům takové, aby se předcházelo problémům s parkováním v této oblasti, tak raději za svoje náklady na své půdě bude stavět parkovací plochy v parku Klafar pro bytové domy, které jsou vzdálené několik 100 m od těchto míst. Dle informací město ani nezná náklady na realizaci těchto parkovacích míst. Nad tím musí přece každému zůstát rozum stát.

Přitom ve Žďáře je poptávka po novém bydlení a nových lukrativních pozemků se nedostává a trvá několik let, než se nějaké opět objeví. Namátkou například pozemky pro řadové domy, již zde proběhly dvě vlny prodeje pozemků pro výstavbu řadových domů. Při každé etapě poptávka převyšovala nabídku. Lidé byli ochotni několik dnů stanovat před úřadem, aby si mohli následně koupit jeden z pozemků u kterých se cena pohybovala od 2000 - 2357 Kč za m2. Když budeme brát v potaz 20 000 m2 na kterých má být nový park a parkovací místa, tak zde by mohlo vzniknout několik desítek například řadových domů. Kdybychom počítali 26 parcel po 400 m2 jsme na 10 400 m2 * 2357 Kč za m2 => 24 512 800 Kč za parcely. Nebo zde mohlo vzniknout několik dalších bytových domů při průměrném záboru 600 m2 na jeden bytový dům viz současné novostavby v této oblasti zde mohlo klidně vzniknout 8 nových bytových domů, i menší lokální parky s dostatečným počtem parkovacích míst by se sem vešlo. 8x 600 m2 = 4800 m2. Při sazbě +/- 7000 Kč za 1 m2 pro bytové domy to dělá 33 600 000 bez DPH. 8 bytových domů po 36 bytových jednotkách. Ale klidně jen 4 bytové domů po 36 bytových jednotkách a ze zbytku menší parčík, parkování, zeleň,

Opravdu potřebujeme další velký park ve Žďáře nad Sázavou? Vše je o prioritách, potřebách a ceně.

Můj názor?

Já si myslím, že další “monster” park na rozloze 20 000 m2 nepotřebujeme, ještě k tomu s parkovací plochou pro +/- 50 vozů. Stačí nám kvalitní plánovaná zástavba s dostatečným počtem parkovacích míst, obohacená o menší parky, zeleň atd. Když město investuje do studií, projektů tak přesně do tohoto mělo a mohlo investovat a realizovat kvalitní projekt v této oblasti. Mělo zde zaručit výstavbu s dostatečnou parkovací kapacitou, aby pak nemuselo uměle za své peníze budovat parkovací plochy v parku. Mohlo lukrativní pozemky, které složitou cestou získalo a obohatilo o nákladnou infrastrukturu poskytnout k výstavbě další bytové kapacity, když poptávka je. A nabyté finanční prostředky z prodeje pozemků mohla ve spolupráci s granty investovat do rozvoje parku na Libušíně a dalších menších lokálních parků.